Pasport stavby
Zjednodušená dokumentace skutečného stavu budovy
Popis dokumentace
Pasport stavby je zjednodušená dokumentace, která popisuje současný stav stavby. Používá se tam, kde původní projektová dokumentace chybí nebo už neodpovídá skutečnosti. Každý vlastník stavby je povinen mít dokumentaci odpovídající jejímu aktuálnímu stavu a pasport je v takovém případě řešením.
Pasport je nutný při prodeji nemovitosti, při zápisu stavby, při jednání s úřady i při plánování rekonstrukcí. Slouží jako základní podklad pro architekty nebo projektanty, kteří na něj mohou navázat další dokumentací. Díky tomu je možné stavbu dále rozvíjet a upravovat bez zbytečných komplikací.
Průběh zpracování pasportu
Zaměření stavby
Domluvíme si termín, přijedeme na místo a zaměříme aktuální stav budovy.
Zpracování dokumentace
Na základě zaměření připravíme pasport v rozsahu podle vyhlášky, který obsahuje výkresy a technický popis.
Předání pasportu
Hotový pasport obdržíte v digitální podobě, připravený pro jednání s úřady i pro další projektové práce.
Prodej nebo koupě nemovitosti
Pasport poskytne přehled o aktuálním stavu stavby a jasně doloží provedené úpravy. Kupující tak získá jistotu a prodávající zvýší důvěryhodnost nabídky, což může celý proces urychlit.
Dokumentace starších budov
U starších staveb bývá původní dokumentace neúplná nebo zcela chybí. Pasport tyto informace doplní a aktualizuje, což je důležité pro vlastníka, ale i pro budoucí prodej či rekonstrukci.
Hypotéka a refinancování
Banky při schvalování úvěru vyžadují technickou dokumentaci. Pasport obsahuje údaje o rozměrech, použitých materiálech i stavebním stavu a může být vyžadován i při refinancování.
Rekonstrukce a stavební úpravy
Pro plánování změn je pasport nezbytný výchozí podklad. Umožní projektantům navázat na skutečný stav stavby a usnadní schvalování stavebních povolení či ohlášení.
Dědické řízení a rozdělení majetku
Pasport přesně vymezuje, která stavba je součástí řízení. Umožňuje spravedlivě stanovit hodnotu majetku a zjednodušuje proces vypořádání mezi dědici nebo spoluvlastníky.
Jednání s úřady a katastr
Pasport je oficiální dokument uznávaný stavebními úřady i katastrem. Umožňuje doložit aktuální stav stavby tam, kde původní podklady neexistují, a bez něj se často nelze pohnout dál..
Ceník pasportu stavby
Orientační cena je 100 Kč za m²
V ceně je zahrnuto zaměření stavby a kompletní zpracování dokumentace v digitální podobě. Mimo Ostravu je účtována doprava.
Bytové jednotky od 6 500 Kč
Menší rozsah dokumentace, vhodné pro starší byty bez původních plánů.
Rodinné domy od 12 500 Kč
Kompletní pasport rodinného domu včetně půdorysů, řezů a fasád.
Bytové domy a větší stavby – individuálně
Cenu připravíme podle velikosti a složitosti stavby po předchozí domluvě.
Obsah dokumentace pasportu stavby
Dokumentace obsahuje vždy textovou a výkresovou část v rozsahu, který stanoví vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb.
Textová část
■ Průvodní list s identifikací stavby a vlastníka
■ Souhrnná technická zpráva se základním popisem stavby
Výkresová část
■ Situační výkres v měřítku 1:200
■ Půdorysy všech podlaží v měřítku 1:100
■ Svislý řez objektem v měřítku 1:100
■ Pohledy na jednotlivé fasády v měřítku 1:100